深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区横岗街道深坑片区城市更新单元规划修改（草案）》的公示

　　龙岗区横岗街道深坑片区城市更新单元(以下简称：该更新单元)于2015年5月项目获得批复（深规土〔2015〕979号），龙岗区横岗街道深坑片区城市更新单元规划修改（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2024年第3次会议审议并获原则通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批操作规则》等规定，现予以公开展示。内容如下：

　　一、项目区位     

　　项目位于龙岗区横岗街道龙岗大道和深竹路交会处北侧。    

　　二、修改原则   

　　在满足不增加已批更新单元规划经营性指标、保障公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对拆除范围、地块划分与指标、分期实施规划、城市设计要素等内容进行修改。

　　三、修改内容   

　　（一）关于拆除范围的修改

　　因转换2000国家大地坐标系、剔除与范围外完整宗地重叠区域，更新单元用地面积由106346.6平方米修改为106344.1平方米，拆除范围用地面积由99346.6平方米修改为99344.1平方米。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

　　（二）关于地块划分与指标的修改

　　地块划分修改：

　　在不改变02地块开发建设用地面积及主导方向的前提下，将02地块（R2，用地面积17602.5平方米，因转换2000国家大地坐标系减少0.4平方米后用地面积为17602.1平方米）修改为02-01、02-02两个地块。其中02-01地块用地功能为二类居住用地（R2），用地面积为14112.1平方米；02-02地块用地功能为二类居住用地（R2），用地面积为3490.0平方米。

　　03地块开发建设用地面积由6908.7平方米修改为6908.5平方米。因转换2000国家大地坐标系开发建设用地面积减少0.2平方米。

　　04地块开发建设用地面积由13607.8平方米修改为13591.0平方米。其中因转换2000国家大地坐标系开发建设用地面积减少0.1平方米，因开发边界涉及未拆除建筑调出1.9平方米，因04地块有一处龙岗区未定级不可移动文物深坑炮楼院原址保留，该用地由二类居住用地调整为文化遗产用地（GIC8）14.8平方米，编号为09地块，因此04地块开发建设用地相应减少14.8平方米。

　　05地块开发建设用地面积由16676.9平方米修改为16676.0平方米。因转换2000国家大地坐标系开发建设用地面积减少0.9平方米。

　　指标修改：总计容积率指标由330000平方米修改为334603平方米，增加4603平方米，其中住宅减少12平方米、商业办公及酒店减少125平方米、公共配套设施增加4740平方米；04地块因非公共利益和非技术误差减少开发建设用地1.9平方米，规划住宅相应扣减12平方米，同时控制04地块修改后规划建筑面积（不含公配）容积率不超出原批复5.98，扣减商业办公及酒店125平方米，项目整体计容积率住宅指标由261600平方米修改为261588平方米，商业办公及酒店指标由36440平方米修改为36315平方米；按现行《深标》校核公配设施面积，公共配套设施面积由11960平方米修改为16700平方米，增加4740平方米。同时将600平方米公共配套设施由02地块调至04地块落实，将05地块地下公共充电站调至04地块落实。

　　（三）关于分期实施规划的修改

　　在尊重历史、保障公共利益优先及项目各分期可实施性的前提下，实施分期由三期修改为两期，将已批专项规划一期02地块中近期无法拆除建筑所涉及的02-02地块修改至二期，同时将已批专项规划二期04地块修改至一期实施，将已批专项规划二期03地块和三期05地块合并为二期实施。

　　（四）关于城市设计与建筑控制要素的修改

　　1.因原已批规划02地块划分为02-01和02-02两个地块，02-01地块和02-02地块建筑退线可视为1个地块进行控制，但需符合《深圳市建筑设计规则》要求。

　　2.重新校核公共开放空间面积，原2900平方米公共开放空间修改为4340平方米，公共开放空间的边界和位置在下阶段设计可微调，但面积不得减少。

　　四、公示地点

　　（一）现场展示      

　　1.深圳市龙岗区城市更新和土地整备局     

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦     

　　2.龙岗区横岗街道办事处          

　　地址：龙岗区横岗街道龙岗大道横岗段4001号

　　3.项目现场     

　　地址：龙岗区横岗街道深坑村深竹路167号

　　（二）网上展示

　　龙岗政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局）网站

　　网址 /bmzz/csgxj/

　　（三）平面媒体展示

　　深圳商报

　　五、公示时间     

　　为期30个自然日，自2024年3月13日至2024年4月11日止。

　　六、意见反馈

　　（一）公示期间，对该规划修改（草案）有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2024年4月11日（如邮寄，以邮戳日期为准）；     

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；     

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。     

　　七、联系方式

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局     

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦     

　　联系人：王工，电话：0755-89620041，传真：0755-28948122   

　　八、版本声明     

　　本次公示的城市更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，提出意见或建议。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　2024年3月13日